Survei properti dapat menentukan batas-batas hukum dalam sengketa tanah.
Sengketa tanah terjadi ketika dua entitas yang terpisah merasa seperti mereka berdua memiliki klaim hukum atas sebidang properti. Ini mungkin perselisihan tentang garis properti, penyitaan bank , atau bahkan kesalahan administrasi yang menciptakan dua pemilik yang sah. Jika masalah tersebut tidak dapat diselesaikan secara perdata, maka masalah tersebut dibawa ke hadapan hakim untuk penentuan akhir. Kedua belah pihak kemudian akan mengajukan kasus mereka tentang sengketa tanah dan akhirnya akan diberikan putusan. Jika tidak ada pihak yang dapat membuktikan tanpa keraguan bahwa ia adalah pemilik tunggal properti, maka mungkinkah tanah itu dapat disita oleh pemerintah.
Sengketa tanah dapat diselesaikan dengan melihat desain asli sebuah bangunan.
Ada sengketa tanah yang terjadi hampir setiap hari, dan dalam banyak kasus tidak ada pemenang atau pecundang yang jelas setelah semua dikatakan dan dilakukan. Misalnya, dalam sewa bisnis, pemilik bisnis biasanya memiliki klausul pembelian setelah beberapa tahun beroperasi. Meskipun dia tidak memiliki saham apa pun di dalam gedung, undang-undang akan menyatakan bahwa orang ini harus melepaskan haknya di masa depan untuk membeli sebelum pemilik properti dapat menjualnya. Akan tetapi, hal ini jarang terjadi sebagaimana seharusnya menurut undang-undang daerah, dan ketika pemilik tanah membutuhkan uang, dia sering tidak berpikir dua kali untuk menjual.
Ketika dua orang merasa memiliki klaim hukum atas sebidang tanah, sengketa tanah dapat terjadi.
Dalam kasus seperti itu, bankir dan perusahaan pemilik hak sering tidak mengetahui tentang perjanjian sewa yang menawarkan jaminan pembelian, sehingga penjualan tetap berjalan. Pemilik bisnis mungkin tidak tahu bahwa transaksi sedang berlangsung, jadi dia tidak pernah angkat bicara selama proses tersebut. Jenis perselisihan tiga arah ini seringkali berakhir di pengadilan, dan hakim harus membuat keputusan meskipun masing-masing pihak melakukan persis seperti yang ditentukan oleh undang-undang. Dalam kasus seperti ini, biasanya perusahaan judul yang meninggalkan pecundang besar karena mereka harus mengembalikan uang pembeli sambil mengembalikan properti itu kepada penjual asli. Selain itu, ketiga pihak kemungkinan akan menghabiskan sejumlah besar uang untuk perwakilan hukum dan tidak ada dari mereka yang benar-benar menerima apa yang mereka harapkan.
Mediasi adalah cara yang lebih hemat biaya untuk menyelesaikan sengketa tanah daripada litigasi.
Jenis sengketa tanah lainnya jauh lebih sulit diuraikan. Misalnya, ketika pemilik rumah meninggal tanpa meninggalkan wasiat, mungkin ada banyak klaim individu dari anggota keluarga selama sengketa tanah. Dalam kasus lain, kedua belah pihak mungkin memiliki dokumentasi yang cukup untuk menunjukkan bahwa mereka memiliki properti yang dipermasalahkan. Kesalahan administrasi terjadi sepanjang waktu, dan sangat mudah bagi perusahaan judul untuk mengabaikan hak gadai lama atau hutang yang belum diselesaikan yang berkaitan dengan properti.
Penyitaan bank dapat menyebabkan sengketa tanah.
Apapun penyebabnya, prosedur dalam sengketa tanah biasanya hampir sama. Kedua belah pihak harus pergi ke gedung pengadilan setempat untuk mendapatkan akta yang menunjukkan penjualan atau pengalihan asli. Dari sana, setiap lembaga pemberi pinjaman yang terlibat dalam penjualan harus dihubungi dan pencarian dilakukan untuk mencari hutang yang belum dibayar. Jika pemilik yang jelas tidak diidentifikasi pada saat ini, salah satu atau kedua penggugat dapat mengajukan gugatan perdata. Arbitrase biasanya akan ditawarkan dan entitas independen akan mempelajari semua catatan yang terlibat, dan jika penyelesaian tidak memungkinkan, maka akan dijadwalkan ke pengadilan.
Setelah hakim duduk di persidangan dan meninjau bukti, putusan akan diberikan berdasarkan siapa yang memiliki bukti kepemilikan paling banyak. Ini bisa menjadi subjek yang rumit dalam beberapa kasus, tetapi sejumlah faktor dipertimbangkan sebelum putusan dijatuhkan. Misalnya, jika salah satu penggugat telah tinggal di properti untuk waktu yang lama, pengadilan dapat mempertanyakan mengapa perselisihan tidak didebatkan lebih awal.
Jika tidak ada pemilik yang jelas setelah kasus sengketa tanah disidangkan, sangat mungkin bagi pemerintah untuk menolak semua klaim dan menyita properti. Ketika skenario jenis ini terjadi, penggugat harus memulai proses hukum dari awal lagi setelah mereka menemukan bukti yang cukup untuk diajukan ke gedung pengadilan. Pemerintah kemudian akan menahan properti itu untuk jangka waktu tertentu, tergantung pada wilayahnya, dan jika bukti baru tidak muncul, tanah itu bisa dijual di lelang .