Pengusaha mengacungkan jempol
Akta jaminan umum adalah akta-akta yang memuat komitmen dari pihak penjual untuk melindungi pembeli dalam hal terjadi klaim atas barang tersebut setelah penjualan selesai. Pada dasarnya, ini menciptakan situasi di mana pemilik baru properti tidak perlu khawatir kehilangan kendali atas aset saat klaim diselesaikan. Dalam hal klaim terbukti benar, penjual harus mengganti pembeli atau penerima hibah untuk nilai properti serta kerugian lain yang terjadi sebagai akibat dari sengketa hak milik.
Akta jaminan umum biasanya dianggap sebagai jenis akta yang memberikan perlindungan maksimal kepada pembeli. Jika hak penjual ditantang dengan cara apa pun, pembeli tidak memiliki tanggung jawab apa pun untuk mencoba menyelesaikan perselisihan tersebut. Tanggung jawab tetap ada pada penjual, yang harus mengambil langkah-langkah untuk membuktikan bahwa haknya atas properti itu adalah hak yang sah dan bahwa penjual memiliki hak penuh untuk menawarkan properti untuk dijual jika diinginkan.
Hampir semua jenis klaim yang menentang legitimasi judul penjual tercakup dalam akta garansi umum. Ini termasuk masalah seperti klaim hipotek , hak gadai pajak , atau bahkan klaim kepemilikan di mana pihak lain membuktikan bahwa mereka adalah pemilik yang sah dengan kepemilikan yang jelas, bukan penjual atau pemberi.
Jika pemberi hibah tidak dapat membuktikan bahwa akta miliknya adalah hak yang sah untuk properti tersebut, pemberi hibah kemudian bertanggung jawab untuk memberikan kompensasi kepada penerima hibah untuk setiap dan semua biaya yang terkait dengan masalah tersebut. Ini sering kali mencakup penggantian penuh dari harga pembelian, membayar untuk setiap perbaikan properti yang dibuat oleh penerima hibah selama periode kepemilikan dan mungkin mengganti penerima hibah untuk setiap pengeluaran yang terkait dengan mengamankan dan memindahkan barang-barang ke properti baru.
Karena perlindungan yang diberikan oleh akta jaminan umum kepada pembeli, tidak jarang akta jenis ini digunakan sebagai bagian dari transaksi real estat. Di beberapa negara di seluruh dunia, penyertaan jenis akta ini dalam kesepakatan real estat adalah wajib. Bahkan di negara-negara di mana hal itu tidak terjadi, akta jaminan umum masih digunakan sebagai hal yang biasa. Pembeli sebaiknya selalu bersikeras untuk menyertakan akta jaminan umum, bahkan jika mereka memiliki keyakinan penuh atas kebenaran akta yang dipegang oleh penjual.