Pemerintah mensyaratkan bahwa REIT harus mendistribusikan sebagian besar pendapatannya melalui dividen.
Dividen REIT datang dalam beberapa jenis yang berbeda, yang memiliki tarif pajak yang berbeda. Karena Perwalian Investasi Real Estat, atau REIT, dibentuk dalam berbagai cara, masuk akal bahwa dividen REIT akan dibagi menjadi beberapa kategori. Melihat dividen REIT yang berbeda akan membantu investor memahami keuntungan dan hasil yang dapat mereka harapkan dari produk keuangan khusus ini.
REIT adalah jenis peluang khusus untuk berinvestasi di real estat. Pemerintah telah memberikan peraturan untuk REITs untuk memastikan bahwa mereka berfungsi sebagaimana mestinya. Salah satu aturan ini adalah bahwa REIT harus mendistribusikan sebagian besar pendapatannya saat ini melalui dividen.
Tiga kelas utama dividen REIT adalah “pengembalian modal”, ” keuntungan modal “, dan dividen biasa. Pengembalian modal umumnya tidak dikenakan tarif pajak. Para ahli menggambarkan ini sebagai pengembalian investasi investor sendiri, di mana mungkin ada beberapa beban pajak di jalan tergantung pada peristiwa penjualan terkait. Ada juga capital gain, yang terjadi ketika REIT menjual aset, dan capital gain dikenai pajak dengan tingkat capital gain biasa, di mana ada dua tarif untuk keuntungan jangka pendek dan jangka panjang.
Dividen umum dari REIT, di sisi lain, berasal dari pengoperasian perwalian, sering kali dalam menyewakan sifat. Di sini, keuntungan dikenakan “tarif pajak marjinal penuh,” yang ditentukan oleh kekayaan bersih investor dan faktor lainnya. Dividen REIT dapat dilihat sebagai bagian dari kelas “dividen umum” yang lebih besar seperti yang diperoleh investor dari sisa investasi pada saham atau dana tertentu.
Terlepas dari kategori umum ini, sifat spesifik dari dividen REIT sangat berkaitan dengan operasi umum REIT itu sendiri. Berbagai jenis REIT memiliki strategi investasi yang sangat beragam, di mana apa yang dilakukan pimpinan dengan uangnya akan menentukan jenis dividen apa yang akan dibayarkan. Perwalian investasi real estat dapat berfokus pada pembelian dan/atau penyewaan sifat, membeli hipotek, atau memperdagangkan beberapa sekuritas hipotek yang agak abstrak . Semua strategi yang berbeda ini harus dicantumkan di prospektus, yang dilihat investor untuk menentukan manfaat dan risiko relatif sebelum membeli dana tersebut. Investor dapat menganalisis REIT yang terdiversifikasi serta “rasa” dana tertentu seperti REIT komersial, ritel, atau residensial untuk mengetahui mana yang paling sesuai dengan strategi investasi khusus mereka.
