Kepentingan masa depan sering diciptakan melalui wasiat dan wasiat terakhir seseorang.
Di bawah prinsip-prinsip hukum properti nyata Anglo-Amerika , kepentingan masa depan adalah hak hukum atas properti yang diberikan pada suatu saat di masa depan. Hak yang diakui untuk penggunaan atau penikmatan kepentingan properti di masa depan sering dibuat oleh disposisi harta pemilik properti kepada penerima manfaat yang ditunjuk melalui wasiat dan wasiat terakhirnya, atau melalui penciptaan kepercayaan . Berbagai hak yang dibuat di properti dapat bervariasi, dan dapat dipicu pada terjadinya peristiwa tertentu.
Luasnya hak penerima manfaat dalam kepentingan masa depan atas properti dapat berupa pengalihan hak atas properti secara langsung, atau dapat berupa hak kepemilikan yang lebih terbatas, seperti life estate. Misalnya, jika O, pemilik Blackacre, memberikan properti itu kepada A seumur hidup, A diberikan warisan seumur hidup; dan setelah kematian A, properti tersebut kembali ke O atau miliknya. Dalam contoh ini, A memiliki hak kepemilikan yang sah, tetapi tidak pernah dapat menjual properti tersebut karena hak atas tanah tetap ada pada O, pemiliknya.
Dalam situasi ini, sisa adalah bunga di masa depan yang diberikan kepada pihak ketiga baik pada saat berakhirnya warisan seumur hidup kepada penerima hibah awal, atau pada saat terjadinya peristiwa tertentu. Jika O memberikan properti kepada A seumur hidup, dan kemudian kepada B; A diberikan sebuah warisan kehidupan, dan setelah kematiannya, properti tersebut ditransfer langsung ke B. Sisanya dicirikan sebagai vested atau kontingen .
Sisa hak adalah kepentingan masa depan yang berlaku setelah kematian penerima hibah. Jika O mentransfer Blackacre ke A seumur hidup, dan kemudian ke B; B memiliki sisa dalam properti. Ini karena, setelah kematian A, properti akan menjadi milik B tanpa persyaratan lebih lanjut.
Sisa kontinjensi adalah kepentingan dalam properti yang dapat diberikan tergantung pada pemenuhan kondisi atau preseden tertentu. Hibah dari O ke A, lalu ke B — jika B memiliki anak — akan dicirikan sebagai sisa kontingen. Hal ini disebabkan fakta bahwa B mengambil tanah, setelah A meninggal, tetapi hanya jika B memiliki keturunan.
Dalam beberapa kasus, bunga di masa depan akan dikembalikan ke pemberi hibah. Jika O memberikan Blackacre kepada B seumur hidup, ketika B meninggal, properti tersebut kembali ke O atau ke tanah miliknya. Jika O memberikan Blackacre kepada A seumur hidup selama A bercocok tanam di tanah; jika A bercocok tanam, setelah A meninggal, properti tersebut menjadi bagian dari warisan A. Jika A tidak menanam tanaman di tanah itu, setelah kematian A, properti atau perkebunan kembali ke pemilik aslinya, O, atau ke tanah miliknya.