Tukang pipa dan pedagang lainnya dapat menempatkan hak gadai konstruksi di properti jika mereka tidak dibayar untuk pekerjaan mereka.
Hak gadai konstruksi adalah hak gadai atas suatu barang yang dapat diajukan oleh seorang tukang yang belum dibayar untuk pekerjaannya di atas barang itu. Selama hak gadai berlaku, hak milik atas properti tidak jelas, dan pemiliknya tidak dapat menjual atau mengalihkannya atau hanya dapat melakukannya dengan susah payah. Hak gadai konstruksi adalah mekanisme yang dapat digunakan oleh para profesional konstruksi untuk memastikan pembayaran. Jika pembayaran tidak datang, properti tersebut berpotensi disita dan dijual untuk memenuhi hutang.
Jika ada hak gadai konstruksi pada suatu properti, umumnya tidak dapat dijual karena judulnya tidak jelas.
Asal-usul kepentingan keamanan dalam bentuk hak gadai sudah cukup lama. Pada tahun 1700-an Amerika, misalnya, hak pengrajin yang melakukan perbaikan pada properti yang harus dibayar diakui dan pengrajin dapat membuat gadai konstruksi jika mereka tidak dibayar. Saat ini, banyak negara memiliki mekanisme yang memungkinkan pekerja konstruksi mengajukan hak gadai. Undang-undang tersebut berbeda-beda di setiap negara dan orang-orang yang mempertimbangkan perbaikan mungkin ingin mendapatkan informasi terperinci tentang undang-undang yang berlaku untuk kontraktor di wilayah mereka.
Sebuah proyek konstruksi.
Umumnya, hak gadai harus diajukan dalam waktu dua bulan setelah penyelesaian proyek yang disengketakan. Seorang kontraktor umum yang memiliki kontrak dengan pemilik properti dapat mengajukan hak gadai, tapi begitu dapat subkontraktor dan pemasok . Ini berarti bahwa jika kontraktor umum dibayar tetapi gagal membayar subkontraktor atau pemasok, mereka dapat menggunakan hak gadai konstruksi untuk memaksa pembayaran. Pemilik properti harus menyadari hal ini dan harus memastikan bahwa mereka melihat semua tagihan, dan bukti pembayaran yang menyertainya, terkait dengan proyek konstruksi. Jika subkontraktor dan pemasok tidak dibayar, ini dapat menimbulkan masalah bagi pemilik properti.
Aturan yang tepat tentang pengaturan ini bervariasi. Banyak daerah mengharuskan kontraktor untuk memberikan informasi kepada pemilik properti tentang hak gadai konstruksi pada saat kontrak ditulis, sehingga orang memahami kapan dan bagaimana hak gadai dapat digunakan. Orang yang bermaksud untuk mengajukan hak gadai harus memberikan pemberitahuan dan jika tidak ada tindakan yang diambil, hak gadai dapat diajukan. Hak gadai dicabut ketika utang diselesaikan.
Juga dikenal sebagai hak gadai mekanik, hak gadai konstruksi dapat diajukan oleh siapa saja yang terlibat dalam perbaikan properti. Ini dapat mencakup orang-orang yang mengerjakan bahan fabrikasi di luar lokasi yang digunakan di lokasi serta personel yang terlibat dalam proyek konstruksi. Karena pengrajin tidak dapat mengambil kembali pekerjaan mereka karena tidak dibayar, hak gadai menyediakan mekanisme penting untuk memastikan bahwa kompensasi diberikan untuk tenaga kerja dan bahan.