Hipotek jumbo umumnya dianggap berisiko lebih tinggi.
Hipotek jumbo adalah hipotek yang lebih tinggi dari apa yang didefinisikan AS sebagai pinjaman konvensional yang sesuai. Di AS, ini berarti bahwa jumlah pinjaman yang melebihi $417.000 Dolar AS (USD) di sebagian besar negara bagian adalah hipotek jumbo. Jumlahnya lebih tinggi di Alaska, Hawaii, Guam dan Kepulauan Virgin di mana apa pun di atas $625.500 USD dianggap sebagai hipotek jumbo. Pada tahun 2008, Presiden Bush menandatangani undang-undang yang meningkatkan batas apa pun yang dianggap secara konvensional sesuai dengan $729.750 USD. Ini adalah tindakan sementara, yang mungkin berakhir pada akhir tahun 2008.
Umumnya, hipotek jumbo dianggap berisiko lebih tinggi, karena jumlah uang yang dipinjam lebih besar mungkin bermasalah jika peminjam gagal membayar pinjaman. Seringkali untuk mendapatkan hipotek jumbo, Anda harus membayar tingkat bunga yang lebih tinggi , dan banyak bank sekarang membutuhkan setidaknya 20% ke bawah, terutama dengan tingkat penyitaan dari pinjaman subprime yang secara signifikan mempengaruhi pemberi pinjaman dan industri perbankan. Jika memungkinkan, meletakkan cukup uang di rumah sehingga uang yang Anda pinjam tidak dalam kisaran hipotek jumbo adalah ide yang bagus untuk menghemat uang dengan bunga, dan untuk menghindari keharusan membayar asuransi hipotek pribadi (PMI).
Meski begitu, terutama sebelum Presiden Bush memberlakukan paket stimulus ekonominya, meminjam sedikit di atas $400.000 USD sepertinya bukan uang yang banyak untuk membayar sebuah rumah di wilayah tertentu di AS. Bagi sebagian orang, terutama di tempat-tempat seperti California atau New York, rumah atau bahkan apartemen yang paling sederhana dapat berharga jauh di atas jumlah ini. Konsumen berpendapat bahwa jumlah ini tidak boleh dianggap sebagai jumlah “jumbo” karena tidak ada yang bisa didapat dengan harga kurang dari $500,000-600,000 USD. Dulu hipotek jumbo terutama diterapkan pada mereka yang membeli perumahan mewah atau mereka yang membeli tanah yang luas, tetapi ini jelas tidak terjadi sekarang.
Beberapa pinjaman jumbo di masa lalu diberikan pada tingkat subprime, dan beberapa ditawarkan di daerah di mana harga perumahan melonjak, nol turun dan dengan pilihan bunga saja. Akibatnya, ini telah menciptakan beberapa masalah dengan krisis subprime mortgage saat ini. Orang-orang yang mencapai akhir periode hanya bunga mereka mungkin menghadapi peningkatan besar dalam pembayaran, pembayaran balon, dan / atau pinjaman yang sekarang secara signifikan melebihi nilai rumah mereka saat ini.
Paket stimulus Presiden Bush dimaksudkan untuk mendorong orang untuk terus membeli rumah, tetapi ada beberapa pendapat tentang seberapa efektif hal ini. Pertama, beberapa pembeli potensial yang memiliki kemampuan untuk mengambil pinjaman sedang menunggu untuk melihat apakah harga rumah turun lebih jauh. Kedua, bank menundukkan peminjam ke tingkat pengawasan yang jauh lebih tinggi, dan siapa pun tanpa uang muka yang signifikan dan kredit yang sempurna tidak mungkin dapat mengambil pinjaman apa pun, apalagi hipotek jumbo.
