Gagal mempertahankan properti dianggap kelalaian properti.
Dalam hukum, kelalaian adalah kesalahan yang ditandai dengan kegagalan untuk bertindak sesuai standar yang dianggap wajar oleh orang yang dapat diterima dalam situasi apa pun. Kasus kelalaian muncul setiap kali seseorang dituduh gagal bertindak secara wajar, baik sebagai pengemudi mobil, orang tua dari anak, atau pemilik properti. Kelalaian properti berkaitan secara khusus dengan kepemilikan properti. Hukum kelalaian properti berusaha untuk menegakkan standar perawatan dan pemeliharaan yang wajar pada pemilik properti, dan menghukum mereka yang mengizinkan kondisi berbahaya atau berbahaya. Spesifik tentang apa yang merupakan kelalaian properti bervariasi menurut yurisdiksi, tetapi secara umum, gagal mempertahankan properti — atau mempertahankan properti di bawah standar komunitas atau industri yang diakui — dapat menyebabkan kelalaian yang dapat dihukum.
Gugatan kelalaian properti tidak selalu berhasil, karena sulit untuk membuktikan kelalaian menyebabkan kecelakaan.
Ada banyak jenis klaim kelalaian, dan kontur kelalaian properti sangat beragam seperti jenis properti yang dapat diimplikasikan. Prinsip utama dari hukum kelalaian adalah bahwa seseorang gagal untuk bertindak dengan cara yang akan dilakukan oleh orang yang berakal dalam keadaan yang sama. Dengan properti, kelalaian biasanya berhubungan dengan pemeliharaan. Jika orang yang berakal akan memeriksa rem mobilnya setiap tahun, misalnya, gagal melakukannya dapat dianggap sebagai kelalaian. Demikian pula, jika pemilik properti yang masuk akal akan berkonsultasi dengan pedoman keselamatan setempat untuk ketinggian tangga yang sesuai, penjaga toko yang membangun tangga yang jauh lebih curam atau lebih sempit daripada yang ditentukan oleh pedoman dapat dianggap lalai.
Jendela pecah mungkin merupakan tanda kelalaian properti.
Sebagian besar kasus kelalaian properti muncul setelah seseorang terluka. Jika seseorang terluka pada properti orang lain, ia dapat mencoba untuk menuntut pemilik properti atas kerusakan, termasuk tagihan medis yang terkait dengan kecelakaan tersebut. Tuntutan hukum seperti ini dapat melibatkan berbagai klaim, tetapi biasanya berpusat pada kelalaian.
Seorang pengacara kelalaian yang mewakili klien dalam kasus kelalaian properti berusaha untuk memastikan apa yang menyebabkan kecelakaan itu, dan kemudian mencoba untuk meyakinkan pengadilan bahwa kecelakaan itu tidak akan terjadi tetapi karena kelalaian pemilik properti. Kolam renang halaman belakang yang dibiarkan terbuka, trotoar es yang tidak diasinkan dengan benar, dan lorong toko yang terlalu ramai adalah contoh teori kelalaian yang dapat digunakan terhadap pemilik properti.
Mencegah kelalaian properti biasanya lebih mudah daripada mencegah tuntutan hukum kelalaian properti. Tuntutan hukum kelalaian sering diajukan, tetapi tidak selalu menikmati tingkat keberhasilan yang tinggi. Meyakinkan pengadilan bahwa kelalaian menyebabkan kecelakaan biasanya memerlukan bukti kuat bukan hanya bahwa kondisinya berbahaya, tetapi juga berbahaya karena pemilik properti gagal melakukan sesuatu yang seharusnya diketahuinya. Banyak kecelakaan cedera pribadi terjadi hanya karena kecerobohan. Kecerobohan biasanya tidak naik ke tingkat kelalaian.
Hal terbaik yang dapat dilakukan pemilik properti untuk meminimalkan kemungkinan dia akan dituntut karena kelalaiannya adalah memahami standar perawatan yang berlaku. Sebagian besar waktu, standar-standar ini dikodifikasikan dalam kode bangunan dan undang-undang keselamatan publik, atau merupakan praktik yang diterima secara umum yang akan diketahui oleh pemilik bisnis atau anggota masyarakat yang cerdas. Berkonsultasi dengan pengacara yang berspesialisasi dalam hukum properti sebelum tuntutan hukum apa pun diajukan adalah cara yang baik untuk memastikan apakah ada aspek properti yang perlu diperbaiki atau diperbaiki, dan juga dapat mencegah orang terluka di tempat.