Berinvestasi dalam real estat internasional dapat menjadi cara yang baik untuk mendiversifikasi portofolio investasi seseorang.
Bagi banyak investor, membeli real estat di luar negeri diinginkan. Sifat investasi internasional dapat menjadi cara yang baik bagi investor untuk mendiversifikasi portofolio mereka, memanfaatkan struktur pajak luar negeri yang menguntungkan dan biaya hidup, dan memaksimalkan potensi pertumbuhan. Namun, tidak semua aspek investasi sifat global positif. Dalam beberapa situasi, investor harus membayar pajak baik ke negara tempat sifat mereka berada, maupun ke negara mereka sendiri, dan beban pajak dan dokumen seringkali lebih rumit bagi pemilik sifat asing. Biaya manajemen asing dan pemeliharaan sifat, implikasi untuk pewarisan dan pengalihan hak, dan biaya perjalanan juga dapat mengejutkan investor asing yang tidak siap.
Ada pro dan kontra untuk hampir semua investasi, dan sifat investasi internasional tidak terkecuali. Dalam kebanyakan kasus, pro lebih langsung terlihat. Kontra terkadang membutuhkan lebih banyak penelitian untuk sepenuhnya menyadari dan memahami. Memiliki pemahaman yang kuat tentang pro dan kontra kemungkinan akan membuat pengalaman dalam investasi sifat di luar negeri lebih menguntungkan dan tidak menimbulkan stres.
Manfaat biaya biasanya muncul di dekat bagian atas daftar “pro” investor real estat internasional mana pun. Bergantung pada tempat tinggal investor, berinvestasi di luar negeri dapat menghasilkan penghematan biaya yang signifikan. Sifat di negara-negara dengan biaya hidup yang lebih rendah dan tanah yang relatif murah dapat memungkinkan investor untuk memiliki rumah dan bangunan di luar negeri yang secara signifikan lebih besar dan lebih maju daripada apa pun yang dapat mereka bangun atau beli dengan harga yang sama di negara asalnya. Hal ini berlaku baik untuk perusahaan yang ingin berinvestasi di gedung perkantoran atau ruang bisnis di luar negeri, maupun untuk individu atau keluarga yang mencari rumah liburan atau sewa di luar negeri.
Manfaat pajak juga sering menjadi kekuatan pendorong di balik keputusan untuk melakukan investasi real estat internasional. Jika negara asal investor memberlakukan pajak sifat atau bisnis yang tinggi, mungkin bermanfaat untuk membeli tanah dan bangunan di negara yang tarif pajaknya lebih rendah, atau tidak ada. Investor juga sering mencari sifat investasi internasional di mana tanah tampaknya akan terapresiasi nilainya dari waktu ke waktu. Meskipun nilai tanah di sebagian besar tempat meningkat, memasuki pasar saat harga cukup rendah untuk memulai dapat menjadi strategi yang baik bagi pembeli yang ingin mempertahankan sifat mereka untuk jangka panjang.
Namun, apresiasi investasi hampir selalu menarik bagi otoritas perpajakan. Bahkan jika negara tempat sifat investasi internasional berada tidak mengenakan pajak atas tanah atau investasi modal, negara asal investor hampir pasti akan mengenakannya. Beberapa negara menawarkan kredit pajak untuk pajak yang telah dibayarkan di luar negeri, tetapi tidak semua melakukannya. Dalam kebanyakan kasus, investor mencari cara untuk menyusun kepemilikan sifat investasi internasional mereka untuk menghindari konsekuensi pajak di dalam negeri. Sering kali, ini melibatkan konsultasi dengan penasihat investasi atau akuntan internasional.
Layanan investasi profesional ada harganya, tetapi ini adalah salah satu yang bersedia dibayar oleh banyak investor untuk memastikan bahwa uang yang mereka masukkan ke dalam sifat di luar negeri memiliki kemungkinan besar untuk menghasilkan pengembalian yang menguntungkan. Profesional investasi sering memberikan nasihat tentang struktur pajak negara asing, hukum warisan atau transfer yang tidak biasa, dan konsekuensi pajak dari kepemilikan tanah asing. Mereka juga dapat mempersiapkan investor untuk kenyataan sehari-hari memiliki sifat di luar negeri, termasuk biaya pemeliharaan lokal, perkiraan biaya perjalanan bolak-balik dari waktu ke waktu, dan biaya yang dapat timbul atau masalah yang dapat timbul dengan menyewa sifat, jika berlaku.
Pro dan kontra dari sifat investasi internasional hampir selalu dapat diseimbangkan satu sama lain. Mengevaluasi masing-masing seringkali membutuhkan sedikit riset. Bagi investor yang menyadari risiko dan biaya serta memasuki pasar sifat internasional dengan melihat potensi jebakan, berinvestasi di luar negeri bisa menjadi pengalaman yang bermanfaat, jika tidak menguntungkan.
