Akta hak tidak sepenuhnya dialihkan di bawah akta berhenti.
Akta pengunduran diri dapat menjadi alat yang berguna, tetapi disertai dengan beberapa kelemahan yang harus dipertimbangkan. Dalam dokumen ini, pemberi hibah melepaskan semua kepentingan dan hak atas properti kepada penerima hibah. Ini tidak sama dengan akta jaminan , di mana akta hak milik atas suatu properti dialihkan sepenuhnya kepada pemilik baru. Memiliki akta pengunduran diri, dengan kata lain, tidak sama dengan memiliki properti yang bebas dan jelas.
Dalam akta pengunduran diri, pemberi hibah melepaskan semua kepentingan dan hak atas properti kepada penerima hibah.
Salah satu pengaturan klasik di mana akta berhenti klaim dapat digunakan adalah untuk menghapus judul. Selama pencarian judul, mungkin terungkap bahwa kelompok atau individu memiliki kepentingan dalam properti. Kelompok atau individu ini dapat menandatangani dokumen ini untuk melepaskan semua kepentingan di properti, membersihkan judul untuk memungkinkan untuk mentransfer. Dalam proses perceraian, jenis akta ini juga digunakan untuk melepaskan semua hak ketika salah satu pasangan telah setuju untuk melepaskan bunga dalam properti nyata . Hibah tanah dan properti kepada anggota keluarga juga dapat dilakukan melalui akta semacam itu.
Salah satu kelemahan utama bagi pemberi adalah bahwa penandatanganan dokumen ini tidak membebaskan seseorang dari hipotek . Jika uang masih terutang atas nama pemberi, itu harus dilunasi. Untuk penerima hibah, mendapatkan akta berhenti klaim bisa menjadi masalah karena sejumlah alasan. Properti yang diserahkan berdasarkan akta semacam itu seringkali sulit untuk dibiayai, dan membuat orang melepaskan kepentingannya tidak berarti bahwa penerima hibah sekarang memiliki properti tersebut dengan bebas dan jelas. Properti masih bisa datang dengan hak gadai dan kewajiban keuangan lainnya.
Setelah jenis akta ini ditandatangani, itu adalah hal yang sulit untuk dibatalkan. Ini adalah hal penting untuk dipertimbangkan sebelum menandatangani dokumen . Pemberi hibah harus memutuskan apakah mereka benar-benar ingin mengalihkan kepentingan mereka atas properti tersebut atau tidak; menandatangani akta berarti bahwa mereka tidak berhak atas hasil penjualan, misalnya jika harta itu dijual.
Adalah ide yang baik bagi semua pihak yang terlibat untuk berkonsultasi dengan pengacara mereka sebelum menyelesaikan akta pengunduran diri. Pengacara dapat memberikan saran tentang implikasi dari situasi tertentu, dan mereka dapat menyusun dokumen yang akurat, sesuai, dan sepenuhnya legal untuk memastikan bahwa tidak ada komplikasi di masa depan. Mungkin juga disarankan untuk menghubungi akuntan untuk membahas implikasi keuangan dari akta tersebut.