Wanita dengan tangan di pinggulnya
Penjualan yudisial terjadi ketika pengadilan memerintahkan pelelangan atau penjualan sebidang real estat dengan harga tertentu. Ketika properti itu dijual, pemilik baru mengambil alih kepemilikannya. Biasanya, hasil dari penjualan digunakan untuk melunasi saldo hutang yang belum dibayar, seperti hipotek , keputusan pengadilan, atau pajak yang belum dibayar. Setelah hutang dilunasi, sisa uang masuk ke pemegang hak gadai yang berhak dan kemudian ke pemilik rumah. Penjualan yudisial juga dapat disebut sebagai penjualan sheriff karena sheriff atau otoritas lain yang ditunjuk pengadilan diperlukan untuk memimpin lelang sebenarnya dari properti yang diambil alih di banyak yurisdiksi.
Penjualan yudisial dapat digunakan oleh penggugat yang ingin menegakkan ketentuan putusan pengadilan. Biasanya, ini terjadi ketika seorang terdakwa diperintahkan untuk membayar putusan dalam kasus perdata tetapi gagal memenuhi pembayaran tersebut. Penggugat kemudian memaksa penjualan properti tergugat kecuali dan sampai tergugat melunasi putusan. Dalam beberapa keadaan, badan pemerintah akan meminta penjualan properti untuk meminta wajib pajak membayar pajak tunggakan.
Bank, perusahaan hipotek, dan lembaga pemberi pinjaman lainnya juga dapat meminta penjualan yudisial ketika pemilik rumah gagal melakukan pembayaran hipotek mereka. Biasanya, ini adalah proses yang panjang dan mengharuskan pemberi pinjaman untuk mematuhi berbagai undang-undang di yurisdiksi di mana properti tersebut berada. Setelah pemilik rumah gagal membayar, pemberi pinjaman biasanya mengajukan pemberitahuan default. Setelah pemberitahuan, peminjam biasanya memiliki masa tenggang untuk melunasi cekatannya. Jika peminjam melunasi utang dalam jangka waktu yang ditentukan, penjualan tidak akan terjadi.
Jika peminjam tidak melunasi hutangnya, proses penjualan yudisial berlanjut. Selama penjualan, seorang pejabat daerah, sheriff, atau pengadilan biasanya melelang properti tersebut. Pada akhir penjualan, penawar tertinggi biasanya menerima akta properti. Pemberi pinjaman hipotek pemilik rumah dapat memutuskan untuk menawar properti untuk jumlah hutang yang belum dibayar. Jika tidak ada pembeli lain, pemberi pinjaman akan mendapatkan hak milik atas properti tersebut.
Hasil dari penjualan yudisial tidak selalu cukup untuk membayar saldo putusan pengadilan atau saldo hipotek yang belum dibayar. Dalam situasi itu, pemegang hipotek atau penggugat dapat mengajukan penilaian kekurangan untuk menerima jumlah yang tersisa. Misalnya, jika perusahaan hipotek hanya menerima $20.000 Dolar AS (USD) dari penjualan, tetapi berhak atas $25.000 USD, ia dapat menuntut hipotek untuk sisa $5.000 USD.