Meskipun ada beberapa jenis akta, akta jaminan terbatas adalah yang paling menguntungkan penjual.
Akta digunakan untuk mengalihkan kepemilikan sebidang real estat dari penjual (pemberi hibah) kepada pembeli (penerima hibah). Meskipun ada beberapa jenis akta, akta jaminan terbatas adalah yang paling menguntungkan penjual. Penjual menjamin, atau menjamin, bahwa judul akta bebas dari segala tuntutan selama kepemilikannya. garansi terbatas akta membatasi potensi kewajiban penjual dan tidak menahannya jawab atas segala sitaan terhadap properti sebelum kepemilikannya. Pembebanan membatasi pemilik dalam penggunaan properti atau kemampuan untuk mentransfer properti yang dimiliki.
Dalam kasus penyitaan, sering digunakan akta tawar menawar dan jual beli.
Ada empat jenis akta utama yang digunakan untuk transfer properti: akta jaminan umum, akta jaminan terbatas, tawar-menawar dan penjualan, dan akta berhenti. Akta adalah dokumen hukum yang tidak hanya mengalihkan kepemilikan atau hak atas sebidang properti, tetapi jenis akta yang digunakan menentukan siapa yang bertanggung jawab jika timbul masalah dengan hak atas properti setelah penjualan. Perbuatan yang berbeda menawarkan berbagai tingkat perlindungan bagi penjual dan pembeli.
Akta jaminan umum menawarkan perlindungan terbesar bagi pembeli. Ini juga merupakan jenis akta yang diperlukan oleh sebagian besar perusahaan asuransi judul sebelum mereka akan mengasuransikan judul. Pada intinya penjual menyatakan bahwa hak atas sebidang tanah sudah jelas. Setiap pembebanan yang diketahui akan dimasukkan dalam akta. Jika masalah dengan judul muncul, penjual dapat dimintai pertanggungjawaban secara hukum. Akta garansi umum biasanya digunakan dalam transaksi real estat pribadi
Baik klaim keluar maupun akta tawar – menawar dan penjualan menguntungkan penjual. Akta tawar-menawar dan penjualan sering digunakan dalam kasus penyitaan atau penjualan pajak. Itu mentransfer hak tetapi tidak menjamin penjual bahwa tidak ada pembebanan.
Sebuah akta berhenti klaim tidak menjamin bahwa penjual memiliki judul dan hak untuk menjual sepotong properti. Penjual hanya “menghentikan” klaimnya atas properti, apa pun itu, kepada pembeli. Kedua jenis akta ini melibatkan risiko paling besar bagi pembeli karena ada sedikit atau tidak ada jalan lain terhadap penjual jika masalah kepemilikan terungkap setelah penjualan.
Akta jaminan terbatas menjamin pembeli bahwa penjual tidak melakukan apa pun selama kepemilikannya atas properti untuk menciptakan pembebanan yang tidak didefinisikan dengan jelas dalam akta. Garansi terbatas pada jangka waktu penjual memiliki properti tersebut. Penjual tidak bertanggung jawab atas faktor apa pun yang terungkap setelah penjualan jika faktor tersebut dibuat sebelum kepemilikannya. Ini adalah jenis akta yang paling disukai penjual untuk digunakan karena membatasi tanggung jawabnya pada saat properti berada di bawah kendalinya. Ini sering digunakan dalam penjualan properti komersial . Pencarian judul yang menyeluruh adalah pendekatan terbaik bagi pembeli saat membeli properti apa pun.