Sifat komersial mungkin dibangun sesuai dengan pengecer yang tertarik untuk pindah ke daerah tersebut.
Build to suit adalah opsi di mana pemilik tanah setuju untuk membangun fasilitas dengan spesifikasi calon penyewa , yang menandatangani perjanjian sewa untuk menempati sifat setelah selesai. Ini adalah pengaturan jangka panjang, karena pemilik perlu melakukan investasi yang cukup besar dalam prosesnya, dan jika fitur khusus bangunan sangat unik, mungkin sulit untuk menemukan penyewa pengganti. Pengembang biasanya menawarkan opsi bangunan yang sesuai untuk ruang komersial, meskipun beberapa mungkin membangun sekolah dan fasilitas lainnya berdasarkan permintaan.
Dibangun agar sesuai dengan proyek sering kali mencakup tempat parkir.
Pengembang yang menawarkan opsi sewa ini biasanya mengiklankannya di publikasi perdagangan dan majalah real estat. Adalah umum untuk menempatkan tanda pada iklan tanah bahwa itu tersedia untuk bangunan yang sesuai dengan sewa. Penyewa dapat menghubungi pengembang untuk membuat kontrak. Setelah persyaratannya memuaskan bagi semua orang yang terlibat, pengembang dapat memulai untuk membangun gedung dan menyerahkannya kepada penyewa untuk digunakan setelah selesai.
Bagi penyewa, ada sejumlah keuntungan dari jenis leasing ini. Salah satunya adalah kemampuan untuk mengembangkan fasilitas yang disesuaikan untuk memenuhi kebutuhan secara tepat, dengan tata letak yang disesuaikan dengan misi dan kegiatan perusahaan. Ini bisa bermanfaat dalam jangka panjang, terutama bila dibandingkan dengan alternatif mencoba membuat bangunan generik berfungsi. Perusahaan mungkin merasa lebih mudah untuk memperluas dan mengonfigurasi ulang operasi mereka ketika mereka memiliki bangunan khusus untuk dikerjakan.
Mungkin ada alasan mengapa perusahaan tidak ingin memiliki sifat. Real estat bisa mahal, dan struktur bangunan memerlukan investasi besar yang mungkin sulit untuk dibiayai. Selain itu, pengembang tetap bertanggung jawab untuk pemeliharaan di banyak bangunan yang sesuai dengan kontrak, memungkinkan penyewa untuk fokus menggunakan ruang. Menyewa bangunan yang sesuai dengan struktur mungkin lebih mahal, tetapi keuntungannya bisa lebih besar daripada ini.
Pengembang mendapatkan penyewa berkomitmen yang akan mempertahankan hunian, memungkinkan pengembang untuk menutup biaya investasi yang terkait dengan membeli sifat dan membangun struktur. Ini bisa menjadi keuntungan yang signifikan di daerah di mana omset penyewa cenderung tinggi.
Persyaratan build to suit agreement dapat sangat bervariasi. Semua pihak harus meninjau kontrak dengan hati-hati dan meminta perubahan yang diperlukan sebelum menyetujui. Negosiasi kontrak biasanya membutuhkan jasa hukum untuk mewakili kepentingan semua orang yang terlibat.
