Properti yang dikutuk dianggap tidak aman untuk dihuni.
Di AS, properti yang dikutuk adalah properti yang dianggap oleh otoritas bangunan setempat tidak aman untuk digunakan atau dihuni. Sekali bangunan atau rumah bobrok telah dihukum, properti tersebut tidak dapat dihuni sampai pemiliknya dapat memberikan bukti bahwa pelanggaran telah diperbaiki. Jika properti tidak diperbaiki dalam jangka waktu tertentu atau biaya untuk merehabilitasi struktur tidak dibenarkan, biasanya akan dibongkar oleh otoritas lokal yang sesuai. Kadang-kadang properti “diambil” melalui kekuasaan negara bagian atau federal dari domain terkemuka untuk menempatkannya pada penggunaan umum yang penting. Penggunaan ini meliputi jalan, taman, dan tanggul.
Properti yang dikutuk dapat dihancurkan.
Departemen keamanan atau inspeksi bangunan lokal biasanya bertanggung jawab untuk menetapkan struktur sebagai yang dikutuk. Penunjukan ini umumnya terjadi ketika sebuah properti telah kosong, tidak berpenghuni, atau ditutup selama lebih dari enam bulan. Sebuah rumah atau bangunan juga dapat dikutuk karena pelanggaran kode bangunan berulang yang belum ditangani dan yang membuat struktur tersebut tidak dapat dihuni atau tidak aman untuk digunakan. Faktor lain termasuk tingkat keparahan kerusakan, dampak pada struktur di sekitarnya, dan segala upaya pemilik untuk memperbaiki properti.
Properti yang memiliki banyak kerusakan biasanya dikutuk.
Perintah kutukan biasanya dikeluarkan oleh direktur keamanan gedung atas nama kota atau kotamadya, dan pemilik properti dapat mengajukan banding atas perintah tersebut. Sebagian besar yurisdiksi memberi pemilik kesempatan yang wajar untuk merehabilitasi atau memperbaiki properti. Dia juga dapat menegosiasikan perjanjian rehabilitasi dengan otoritas bangunan untuk perbaikan dan pemulihan properti.
Pemilik properti sewaan yang menjadi subjek perintah penghukuman tidak boleh terus menyewa properti tersebut. Di beberapa yurisdiksi, izin pemilik untuk menyewa properti apa pun dapat dicabut sampai masalah tersebut diselesaikan. Jika properti tidak dipulihkan atau tidak ada kesepakatan rehabilitasi yang dicapai, otoritas yang sesuai dapat menghancurkan struktur tersebut. Di beberapa daerah, pemilik mungkin sebagian atau seluruhnya bertanggung jawab atas biaya pembongkaran.
Ada situasi di mana biaya pemulihan properti tidak dibenarkan oleh nilai pasar potensial setelah semua perbaikan yang diperlukan. Dalam keadaan ini, pemilik properti yang dikutuk dapat secara sukarela menghancurkan properti itu. Para pihak dapat mencapai kesepakatan mengenai biaya merobohkan dan menghapus struktur. Seringkali, otoritas bangunan lokal akan menanggung biaya untuk meningkatkan nilai properti dari struktur sekitarnya.
Tidak seperti penghukuman, perampasan tanah pribadi oleh pemerintah di bawah kekuasaan domain terkemuka didasarkan pada lokasi properti dan bukan kondisinya. Properti tersebut diambil untuk mempromosikan beberapa tujuan umum yang penting, yang dapat mencakup pembangunan jalan raya, bandara, atau fasilitas umum. Di sebagian besar tempat, pemilik harus diberi kompensasi yang adil atas hilangnya properti.