Tuan tanah dapat menolak aplikasi penyewa berdasarkan riwayat kredit penyewa.
Secara umum, setiap individu yang memiliki properti komersial atau pribadi dan setuju untuk menyewakan atau menyewakannya kepada orang lain dapat dianggap sebagai tuan tanah. Kompleks apartemen atau rumah sewa mungkin memiliki tipe pemilik “langsung”, tetapi penyewa toko ritel, kompleks perkantoran, pabrik, dan bangunan komersial lainnya juga membayar sewa reguler kepada pemiliknya. Dia mungkin memang pensiunan yang baik hati yang membuka bak cuci, tetapi dia mungkin juga seorang investor real estat tingkat Donald Trump yang memiliki sedikit atau tidak ada kontak dengan penyewa atau penyewa individu.
Pemilik gedung apartemen adalah pemilik gedung itu.
Seorang tuan tanah memikul tanggung jawab utama untuk setiap properti yang dia miliki. Ini berarti perhatian besar harus diberikan untuk menemukan penyewa yang bertanggung jawab yang menunjukkan stabilitas keuangan dan rasa hormat terhadap properti orang lain. Di AS, undang-undang federal melarang pemilik tanah untuk menolak pemohon berdasarkan ras, agama, negara asal, dan faktor-faktor lain yang dilindungi, tetapi ia masih dapat mengevaluasi riwayat kredit pemohon , pengalaman sewa sebelumnya, dan karakter umum. Pemilik juga berhak meminta uang jaminan sebagai perlindungan terhadap kerusakan di masa depan dan menunjukkan itikad baik.
Tuan tanah harus bersedia untuk melakukan atau menyewakan tugas perbaikan di properti yang mereka miliki.
Karena di AS, seorang tuan tanah tidak dapat secara legal memasuki properti sewaan kecuali dalam beberapa kondisi yang terkendali, perjanjian sewa yang sangat spesifik biasanya dibuat sebelum penyewa pindah. Perjanjian sewa ini umumnya merinci jumlah sewa yang harus dibayar, tanggal jatuh tempo pembayaran, perilaku yang diharapkan dari penyewa dan tanggung jawab pemilik. Dalam kebanyakan situasi, pemilik bertanggung jawab atas perbaikan struktur dan peralatan atau perabotan apa pun yang melekat padanya secara permanen. Meskipun banyak yang merupakan tukang berpengalaman, mereka diizinkan untuk menyewa kontraktor luar untuk menangani perbaikan dan keluhan penyewa mereka.
Sebuah perjanjian sewa umumnya merinci tanggung jawab pemilik.
Tuan tanah juga dapat setuju untuk menanggung biaya utilitas tertentu, seperti air atau pengambilan sampah. Pengaturan ini harus dijabarkan secara khusus dalam sewa. Hukum sangat bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian dan satu negara ke negara lain, jadi penyewa harus mempelajari hak apa yang dimiliki dan tidak dimiliki pemilik dalam hal akses ke properti. Di banyak tempat, orang ini harus memberikan pemberitahuan 24 jam sebelum memasuki ruang sewaan. Hal ini memungkinkan penyewa cukup waktu untuk memperbaiki potensi pelanggaran sewa atau masalah privasi sebelum dia tiba. Namun, jika keadaan darurat muncul, pemilik dapat memasuki tempat itu tanpa pemberitahuan untuk melakukan perbaikan yang sesuai. Dia juga dapat memasuki apartemen untuk menunjukkannya kepada calon penyewa jika penyewa saat ini telah memilih untuk pindah.
Seorang tuan tanah memikul tanggung jawab utama untuk setiap properti yang dia miliki.
Menjadi pemilik langsung bisa menjadi pekerjaan penuh waktu yang tidak terduga. Banyak pemilik properti menyerahkan tanggung jawab ini kepada perusahaan manajemen profesional; layanan lansekap lokal dapat menyediakan pemeliharaan terjadwal dari properti dan perbaikan dapat ditangani oleh kontraktor lokal.