Beli-untuk-membiarkan hipotek adalah umum di Inggris ketika investor membiayai pembelian sifat residensial.
Buy-to-let mortgage adalah pinjaman pembelian rumah yang biasa digunakan oleh investor untuk membeli sifat residensial. Jenis hipotek paling umum digunakan oleh pemberi pinjaman di Inggris (UK), tetapi hipotek sifat investasi serupa tersedia di negara lain. Pemberi pinjaman memerlukan uang muka yang lebih besar untuk hipotek buy-to-let daripada pinjaman yang dijamin di tempat tinggal utama, karena peminjam lebih cenderung gagal membayar pinjaman daripada hipotek yang terkait dengan rumah utama mereka.
Di Inggris, pemberi pinjaman biasanya menyetujui pemohon pinjaman untuk hipotek dengan mendasarkan jumlah pinjaman yang disetujui pada kelipatan gaji peminjam. Pemberi pinjaman memungkinkan orang untuk membeli rumah dengan biaya hingga tiga kali gaji tahunan mereka. Penjamin emisi yang menilai aplikasi untuk hipotek buy-to-let juga memperhitungkan jumlah pendapatan sewa yang diharapkan akan diterima oleh peminjam. Pendapatan sewa yang diproyeksikan harus melebihi jumlah hipotek bulanan sehingga peminjam memiliki kelebihan dana untuk melakukan pembayaran rutin jika ada bulan ketika tidak ada pendapatan sewa yang diterima.
Hipotek buy-to-let tersedia sebagai pinjaman dengan tingkat bunga tetap atau dapat disesuaikan. Pinjaman tetap umumnya diamortisasi selama 20 atau 30 tahun, dan pembayaran peminjam diterapkan pada pokok dan bunga. Hipotek dengan suku bunga yang dapat disesuaikan seringkali memerlukan pembayaran hanya bunga, dan tarif dapat berubah setiap bulan atau setiap tahun. Orang biasanya mengambil hipotek beli-untuk-membiarkan jika harga rumah naik, dan mereka mengantisipasi keuntungan dengan menjual rumah pada akhirnya.
Secara historis, pemberi pinjaman di Inggris berhati-hati dalam membiayai sifat investasi karena hak penyewa berarti sering kali membutuhkan waktu yang lama bagi pemilik untuk mengusir penyewa yang gagal membayar sewa. Undang-Undang Perumahan tahun 1988, dan amandemennya pada tahun 1997, menyatakan bahwa sebagian besar sewa tempat tinggal diklasifikasikan sebagai perjanjian sewa jangka pendek yang terjamin. Berdasarkan kontrak ini, tuan tanah dapat mengusir penyewa yang terlambat delapan minggu dalam pembayaran sewa. Ini berarti tuan tanah cenderung tidak memiliki waktu yang lama ketika pendapatan sewa tidak diterima.
pemberi pinjaman memiliki hak untuk menyita sifat dibeli dengan hipotek membeli-untuk-membiarkan jika peminjam default pada pembayaran. Setelah menyita rumah, pemberi pinjaman dapat menjual sifat di lelang atau melalui penjualan pribadi, dan menggunakan dana yang terkumpul untuk melunasi pajak yang belum dibayar, biaya asuransi, dan saldo pinjaman. Karena risiko gagal bayar peminjam, sebagian besar pemberi pinjaman enggan menawarkan hipotek beli-untuk-biarkan di tempat-tempat yang mengalami depresiasi harga rumah karena jumlah pinjaman dapat melebihi jumlah hipotek jika peminjam gagal bayar.
