Apa itu Deklarasi Kondominium?

Perjanjian sewa kondominium.

Deklarasi rumah susun adalah dokumen hukum yang mengusulkan aturan yang mengatur rumah susun, termasuk pernyataan tentang asosiasi pemilik, deskripsi hukum dari rumah susun, dan sifat dan ruang lingkup proyek yang ingin dibangun oleh pengembang kondominium. Beberapa daerah menyebutnya sebagai pernyataan kepemilikan rumah susun atau master of akta. Sering dicatat dan diarsipkan di Kantor Pendaftaran Akta atau instansi pemerintah sejenis di daerah. Undang-undang properti di suatu wilayah sering mengharuskan pengajuan deklarasi oleh pengembang kondominium, dan persyaratan khusus untuk persiapan dan pengarsipan dokumen sering ditemukan dalam kode yang berkaitan dengan hukum kondominium. Deklarasi tersebut juga digunakan sebagai bagian dari penjualan pembangunan kondominium.

Pemilik gedung apartemen multi-penyewa sering tidak dapat mengubah unit menjadi kondominium tanpa mengajukan pernyataan.

Pemilik jenis real estat lain mungkin ingin mengubah unit mereka menjadi kondominium, atau pengembang mungkin ingin membangunnya dari awal. Undang-undang di sebagian besar yurisdiksi mengatur proses konversi atau pengembangan baru, dan salah satu aturannya mencakup pencatatan dan pengajuan deklarasi kondominium. Misalnya, pemilik gedung apartemen multi- penyewa sering tidak dapat memutuskan untuk mengubah apartemen tersebut menjadi kondominium tanpa mengajukan pernyataan dan mengikuti mandat lain di bawah undang-undang daerah yang mengatur pembuatan dan pengoperasian kondominium .

Sebuah deklarasi khas sering terdiri dari beberapa halaman, penuh dengan definisi, deskripsi, dan aturan. Ada ketentuan penting yang harus disertakan dalam kepatuhan terhadap undang-undang rumah susun, termasuk deskripsi hukum unit, tujuan pembangunan kondominium, dan identifikasi dan deskripsi unit individu. Sebagian besar undang-undang juga memerlukan deskripsi area umum dan aturan yang terkait dengan penggunaan dan pemeliharaan area tersebut. Selain persyaratan hukum atas isi deklarasi, pengembang rumah susun bebas mencantumkan ketentuan apa pun yang diinginkannya. Setelah deklarasi rumah susun dicatat dan diajukan, dapat diubah oleh pengembang selama deklarasi asli mencakup ketentuan yang menjelaskan proses pembuatan perubahan.

Undang-undang dirancang untuk melindungi pemilik rumah yang tertarik untuk membeli unit dalam pengembangan yang diusulkan dengan memberi mereka informasi sebanyak mungkin untuk membuat keputusan yang tepat. Calon pembeli kondominium mungkin menganggap deklarasi tersebut bermanfaat, terutama dalam kasus di mana belum ada yang dibangun. Mereka dapat memperoleh informasi tentang ukuran minimum setiap unit dan informasi tentang asosiasi pemilik tempat mereka akan bergabung.

Baca juga