Sebuah akta tawar-menawar dan penjualan paling sering digunakan untuk real estat.
Sebuah akta tawar-menawar dan penjualan adalah dokumen hukum melepaskan kepentingan dalam judul untuk sebuah properti kepada pembeli tanpa menjamin keabsahan judul. Ini berarti mungkin ada cacat dengan judul yang dapat ditemukan pembeli nanti, dan ini berpotensi menimbulkan masalah, seperti mempersulit penjualan kembali properti. Jenis akta ini paling sering digunakan untuk real estat, meskipun dapat juga berlaku untuk jenis properti lainnya.
Konteks di mana orang paling mungkin menghadapi tawar-menawar dan akta penjualan adalah dalam penjualan dan penyitaan pemerintah. Ketika pemerintah memutuskan untuk menjual properti yang dimilikinya atau menjual properti yang telah disita, pemerintah melakukan penjualan seperti itu tanpa jaminan atas hak milik atas properti tersebut. Pemerintah melepaskan kepentingannya sendiri, tetapi mungkin ada kepentingan lain di properti itu, seperti yang dapat ditemukan seseorang dengan menjalankan pencarian judul untuk mempelajari lebih lanjut tentangnya. Dalam kasus di mana pemerintah mengetahui cacat pada judul dan menjual properti dengan akta jual beli, ada kemungkinan mengajukan gugatan, karena pemerintah bertanggung jawab untuk tidak mengungkapkan informasi ini.
Situasi serupa dapat dilihat dengan penyitaan. Ketika agunan yang diambil alih dijual, pemberi pinjaman melepaskan bunga atas properti tersebut dengan akta jual beli. Namun, properti itu mungkin juga telah digunakan untuk mengamankan pinjaman lain, dan ada kemungkinan bahwa orang lain atau bank lain memiliki kepentingan atas properti itu. Hal ini bisa sangat umum dengan properti yang terlibat dalam transaksi pembiayaan kembali di mana hak gadai sebelumnya tidak dirilis.
Membeli properti dengan jenis akta ini tidak selalu merupakan ide yang buruk, tetapi disarankan untuk mengambil beberapa tindakan pencegahan. Jika memungkinkan, pencarian judul harus dilakukan untuk mencari awan pada judul dan untuk melihat betapa sulitnya untuk melepaskannya. Penjual tidak akan bertanggung jawab untuk menangani kepentingan lain di properti, sehingga pembeli harus melakukan riset terlebih dahulu. Properti juga harus diperiksa secara menyeluruh seperti pembelian real estat untuk masalah fisik, dan disarankan untuk mengkonfirmasi batas-batas properti dengan surveyor.
Dalam kasus di mana properti dengan tawar-menawar dan akta penjualan dibeli dan cacat dengan judul terungkap setelah fakta, tidak mungkin untuk mendapatkan pengembalian uang dari penjual. Jika penjual mengetahui tentang cacat ini dan tidak mendiskusikannya, ini mungkin menjadi alasan untuk gugatan, tergantung pada hukum dan keadaan penjualan.